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2020年宝鸡楼市进入新周期?未来走势解密

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发表于 2020-6-24 08:43:59 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房价走势是每个买房人都比较关心的,可以更直观的了解市场,很多人都关心今年的楼市到底会怎么走,今天我们就来做个简单的分析。

一般而言一个城市的房价波动总与这个城市的发展有着千丝万缕的联系,宝鸡近些年的发展是有目共睹的,城市面积从2001年的38平方公里扩展到2019年的117平方公里;城市人口从54万人发展到102万人;2019年实现地区生产总值2223.81亿元,项目建设不断推进,城市面貌不断改善,当然楼盘也越来越多,产品也越来越丰富。

01

2020宝鸡房价现状

目前宝鸡城区均价在5927元左右/㎡,与周边其他城市的房价相比宝鸡的房价还是比较合理的。


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区域上来看,高新区入市的楼盘体量占比最大同时均价最高,均价达6500元/㎡左右;城东与城西的项目不多,价格也都所差无几,均价4500元/㎡左右;市区项目价格差异比较大,楼盘价格区间5000-6000元/㎡;虢镇还是价格最亲民,均价在4千元/㎡左右。
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在高库存、扎堆入市的新盘以及收入降低等负面因素影响之下,有楼盘“稳中略降”,但如今宝鸡仍有一大半楼盘的价格保持在6000+的价位。一些热门项目房价还是非常的坚挺,比如南站附近的吾悦广场、铂悦公馆、高新首府、华夏中央公园。

数据显示,宝鸡商品房销售面积增速虽然有所增长,但是待售面积大幅增加,也就是说待售房源明显增多,截止上周五宝鸡新房住宅可售房源还有42434套,有效二手房源5844套。总之,市场不容乐观,明显供大于求。

在销量方面,宝鸡楼市市场已经趋于改善型需求为主导,纵观整个宝鸡楼市,各大板块中明星楼盘依然热销,但是部分其他楼盘,即使价格便宜,去化率却不太理想。

由于房源的增多购房者对项目的选择变得苛刻了起来,项目的综合品质开始受到挑战。虽然现在价格依然是购房者置业过程中最敏感要素,但一分钱一分货,购房者也不会再随意盲目。

总之,随着宝鸡城市发展以及市场需求变化等原因,各个片区楼市分化进一步加大,楼盘之间的竞争压力也更加明显。

02

宝鸡楼市未来走势分析

不管是哪个行业,决定价格的核心都是供求关系。房地产行业也不例外,楼市特殊之处在于这个盘子很大,不允许出现大起大落,所以要求稳,这是大的前提。

以2019年上半年的数据作为参考来看,2019年上半年宝鸡市商品房供应293.22万平方米,成交171.37万平方米,供应远远高于需求量,而如今住宅可售面积达到了500多㎡,而每月的成交量甚至会出现不足千套的情况。

复工后虽然有不少城市出台了一系列积极的楼市政策,试图挽救这一颓势,但这些政策基本没“活”够24小时就被下线。

但是,市场也并未一蹶不振,由于疫情期间客户的积压,以及开发商积极的优惠活动吸引,还是有客户群体存在的,市场也在积极回暖,本月的新房均价环比上月就有所增长。

说这些,就是要让大家明白一个道理,楼市暴涨暴跌,是不可能的,这也不利于房地产行业的发展,如今市场房源充足,房价稳定,对于购房者来说是最好的市场局面。

未来的市场应该还是偏向刚需居多,改善市场的竞争会比较激烈。在刚需为主的市场来说,房价还是会震荡向上的一个趋势。

3

2020年到底适合买房吗?

综上来看,现阶段,宝鸡的新房房源都比较充足,高层、洋房、别墅产品应有尽有,无论是刚需还是改善都能满足置业需求。

对于刚需而言,目前比较稳妥的购房思路应该是在观望中趁机下手,不少楼盘时不时的会以各种活动名义推出的特价房,真的是值得一看。持续的观望对于自住来说意义并不大,一心想抄底反而可能会因此失去了中意的楼盘。

若要投资,优先看配套和区域发展,靠近学校最好,不要买小众的户型产品,好的物业和好的开发商同样重要。以这样的标准去找,单价最好在市场均线内,不然溢价比太高就没有投资的价值了。

有两个建议:

第一,对于刚需,适合买房的时机一直是当下,需结合自身需求综合考量,所以不建议盲目追高;

第二,建议从城市的发展角度考虑,进行一种价值性的考量,而不是单纯的从价格考量。也不要局限于当下,宝鸡未来的发展还是很值得期待的。

都说楼市发展是有周期的,很多人为了买房绞尽脑汁的研究楼市发展周期为的就是避免高价接盘,如今的市场局面对于真正的刚需来说未尝不是一个最佳的买房周期。

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