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宝鸡楼市真相曝光!近期敢不敢买房?

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发表于 2020-6-23 09:38:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近的宝鸡楼市平稳中又透露着丝丝的不稳,各种涨价、抄底的消息不绝于耳,再加上昨天房贷利率下降的消息一出来,很多宣称楼市解冻的声音再次响起。

但从各个项目近期的上客量和成交量来看却不及前段时间。

很多购房者表示困惑,到底宝鸡近期的市场真相是什么?能不能入手?

01

第一大真相:新房价格略有上涨,库存有所减少


仔细观察一下最近宝鸡楼市的房价情况,不难发现,部分新盘的价格确实是在“温吞上涨”。

根据安居客统计的4月份的宝鸡房价来看,截止今日4月份宝鸡新房均价5894元/㎡,环比上月上涨1.31%。


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从这些上涨的房源来看,基本都是高新区的楼盘,比如富力湾(现均价7200元/㎡)、铂悦公馆(现均价6500元/㎡)等。

另外,据宝鸡方管局数据显示,截止昨日宝鸡目前住宅可售房源39034套,与前段时间的4万库存相比,终于有所减少。

不过,虽然宝鸡部分新房价格上涨是真,但不难发现涨价的楼盘中绝大多数都是与取消优惠不无关系,也有不少相应的又推出了特价秒杀房源,价格同样很优惠。

02

第二大真相:二手房价格下降


事实上,市场是冷是热,二手房具有极大的参考意义,它能反应出更真实的情况。

截止4月21号,有效二手房源达15114套,今日降价房源就有17套。综合各家二手房机构情况来看,过年前后,降价房源不少,这些降价房源中,有好出手的小户型,还有学区房!

如此一来,宝鸡二手房或许将迎来一波降价寒潮!

根据国家统计局发布的消息显示,去年6月份楼市出现了明显调整,与涨势不断的新房相比,二手住宅价格的大面积拐点形成。出现了29%的城市下调,也就是70个大中城市有20个城市二手房价格下降。

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从上图中不难看出,自2019年8月宝鸡的二手房价格也开始大幅下降,此后虽然在12月有所上浮,但1月份至今又持续出现价格环比下跌。

以下是部分小区二手房报价:

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如此看来,确实有不少房东紧急出售。

03

第三大真相:刚需房源少,改善房源不香


每年的阳春三月,都是宝鸡新房销售一年中的节点之一,而今年疫情的影响不用言说,虽然进入3月份后形式有所好转但与往年相比全然没有“阳春”之象。

另外,还有一个重要原因就是,宝鸡市场上的改善房源逐渐增多,精装、平层屡见不鲜,更不用说大面积楼盘就更多了,有95平以下面积的房源更是少之又少。

但对于宝鸡大多数刚需来说小面积、低总价的房源才是关注重点。

而改善房源供应虽然进入高峰期,占比多,但以近期的成交情况来看普遍叫座不多。

04

第四大真相:买房利息减少


4月20日上午,新一轮的LPR(贷款市场报价利率)公布:

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(中国人民银行官网截图)


其中,1年期LPR利率为3.85%,5年期以上的LPR利率(房贷利率)为4.65%。

这一次,可以说是LPR史上最大降幅!

房贷利率基准变化


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很显然,这次降息,对年内买房的人士来说,意味着遇到了较低的房贷成本,直接的购房成本也有所降低。

如果以100万房贷、等额本息偿还30年来算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供约减少60元。

从利息来看,4月份签定房贷合同的话,5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元,累计利息相差了2.16万元。

以上,就是我今天要给大家说的一些楼市真相,关于接下来如何买房,建议:

1、刚需切记过分犹豫不决。主要考虑的是整体性价比,遇到合适的,抓紧机会就上车,除此之外,着急住的话如今的二手房也可以了解。

2、改善买家新房优先,可慢慢挑选。目前房源供应较为充足,可以多对比,可重点关注品牌房企开发项目。


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