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真相只有一个!揭秘“苏州炒房团”来无锡炒房事实真相!

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发表于 2019-12-9 11:37:55 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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“苏州炒房团”成为继“温州炒房团”又一大炒房团体,“苏州炒房团”为什么会选中无锡?难道无锡的房价真的如苏州人想的那么低?“苏州炒房团”中到底有没有幕后推手,随着无锡的房价大涨,房价上涨的背后到底有没有黑幕成为了一种质疑,今天,小编将顺着这条时间线,慢慢为大家理清事实的真相。
苏州人来无锡“炒房”蓄谋已久  苏州人来无锡抢房的消息最早出现在苏州某论坛的帖子上,发帖时间是2月19日,也就是春节后的第一周的周五,帖子中提到“最近发现有许多苏州人到无锡鸿山来买房。”其实这条帖子的第一句话就出现很多错误,如2月19日贴出的帖子称“最近”一词,“最近”也就是指2月14日—2月18日这5天时间,先来看一下这5天无锡商品房成交备案情况,2月14日无锡商品房备案成交41套;2月15日无锡商品房备案成交68套;2月16日无锡商品房备案成交77套;2月17日无锡商品房备案成交181套;2月18日无锡商品房备案成交109套,而2月19日无锡商品房也只备案成交102套。从一周的成交数据中可以看出,新吴区(原新区)的成交量并不高。
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再来看一下鸿山到底有多少楼盘值得苏州人来“抢”,据无锡e房网新楼盘页显示,鸿山板块目前在售的楼盘仅有6个,待售的楼盘有3个。在售的6个楼盘分别是:上置香岛御墅、凤鸣山庄、星洲鸿山尚院、吴月雅境、嘉友水岸观邸、君域豪庭,3个待售楼盘分别是:明园星都、鸿景中央府、江苏中佰项目。这几个楼盘中除了几个商品住宅就是别墅,投资价值并不高。
苏州人来无锡买房的前提是投资,对于苏州人来说,无锡新吴区鸿山板块的楼盘有投资价值吗?这是明眼人都看得出来的,价格涨不上去,租也租不出去,所以该帖子一出的跟帖量并不高,不过帖子的下面有几个刷帖的回应称“开春布局楼市,就选择去无锡抢房。”也有人如此回应“鸿山离苏州较近,而且不受过路费值得投资。”帖子的最下面在当时有一个并不起眼的跟帖“本周末组团去无锡抢房,有报名的速联系!”难道就是这条跟帖成为苏州人到无锡抢房的“导火索”。
漫无声息,苏州人占领无锡城  转眼间到了“本周末到无锡抢房的时间”,在苏州人来无锡抢房的前一天,无锡各售楼处也开始布局抢房热潮的假象,周五(2月26日)各个楼盘的朋友圈都在炫耀从苏州开来的车辆停在售楼处门口,拍摄的车辆虽然不多,但都是以“苏E”为开头的苏州牌车辆,这是各楼盘铺垫苏州人来无锡抢房的前奏。不过明眼人可能会发现一个问题,销售人员制造出的售楼处人山人海都没有以图为证,按理说既然拍了苏州的车也应该拍一拍来抢房的“人潮”,这里只有“车证”,并没有“人证”。
  到了周六(2月27日)这一天,无锡被苏州人“占领”了,每个楼盘都涌动着苏州人,新闻的头条也被苏州人来无锡抢房占据,然而如此火爆的新闻并不是无锡的主流媒体和网络媒体曝出,而是苏州的某网站最先爆出。(什么?竟然是苏州的媒体最先爆出,难道苏州炒房团还带着媒体来,这是安的什么心?)
  苏州某网站报道出苏州人来无锡抢房后,无锡的各大主流媒体也一个个跟着转载,后来苏州人到访过无锡的楼盘开始向无锡各房产网站发类似“苏州人来无锡抢房”的软文,各网站再把苏州人来无锡抢房的软文发到微信公众号,网站、售楼处、微信公众号三者合一共同演绎出“无锡房热”现象,从而带动了无锡短暂热销的实施。
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苏州人来无锡炒房到底有没有幕后推手?  苏州人来无锡买房不会一下集中过来,肯定有幕后组织,这是大家心中的共识,但是是如何组织的却很难解释。
  在昨晚《杭州现千人抢房热潮》的新闻中,无锡e房网小编发现些端倪。该新闻被某知名网站转发后,下面评论声一片,不过小编在下面的评论中找到了“亮点”,下面有人回应称“周末去无锡抢房300一天”,下面有人跟帖回应称“我也是。”两位评论的IP都是来自苏州,这是不是道出一个事实真相?
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为了弄清事实的真相,小编联系了这两位评论人员。小编以找工作想赚点零用钱为由,联系到其中一位评论人员。该人员称“是由某网站组织的看房团,从苏州出发到无锡,300元一天。”不过据这位人员介绍,不是随随便便的人就可以加入到看房团,是有很大要求的,一、要长得像买房的人,一定要成熟稳重,不要稚气未脱的人;二、最好有家庭成员一起去;三、有私家车的最好,没私家车的可跟大巴车,私家车油费另算。
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这两天确实有很多苏州人来无锡买房,而且有的交了2万元的订金,不过并未签署购房合同和备案,而且“定金”的“订”是此“订”,这个“订”是可以退的,有没有可能开发商和苏州人上演一场真购房的“假戏”呢?
苏州人来无锡抢房,无锡的成交量有没有疯长呢?
  有人问,既然有那么多苏州人来无锡抢房,无锡商品房的成交量肯定会疯长。据无锡e房网统计数据显示,2月26日无锡商品房备案成交311套;2月27日无锡商品房备案成交346套;2月28日无锡商品房备案成交293套;2月29日无锡商品房备案成交344套,相较于前几天貌似真的出现了高成交,可是大家忽略了一点,这属于月末翘尾的正常现象。
如果按各个楼盘夸张的成交,每天应该备案成交千套以上。某售楼处工作人员介绍“苏州人一天买了100多套”,另一楼盘的销售人员介绍“65%以上的客户都来自苏州”,还有个别楼盘打出“售罄、售罄赶紧抢房”的饥饿营销。
历史重现,或许也是悲剧重现
  记得2008年楼市热销季时,同样有一批炒房团来无锡炒房,这批炒房团是从上海来的,主炒对象是现在的恒盛第一国际,高端大气上档次的房源基本上都是被上海人购买了,当时恒盛第一国际的成交均价只有3000元/平左右,按当时上海人的想法转手卖个5000元/平左右绰绰有余,可是没有想到的是这是噩梦的开始。
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后来不知道什么原因,这批房源很难出手,一直砸在上海人的手中,无奈的他们只能对外出租,据了解,有的房间被隔了几个小的房间对外出租,出租对象都是来锡的外来务工人员,现在搞得不如安置房,几度连物业都没人接手。  
下面来看一温州炒房团的炒房现状:
  属猴的阿磊(化名)今年36岁,目前是温州一所高校的行政老师。
  “说起来,我曾经也是温州炒房团的成员。”阿磊笑着说。
  阿磊老家温州乐清。当年最热闹的时候,乐清永嘉一带大约有8万人在炒房。
  “温州炒房团的形象,相信很多人‘耳闻’却没有目睹过。我们带着大量现金,四处找投资机会,看到合适的房子,一幢幢地买。”阿磊解释,当时只带现金不带银行卡,“是怕看中了房子,却不能刷卡付钱”。
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  楼市最热的那几年,阿磊刚工作没多久,靠着贷款和家里的资助,买了几套房子,“都是按最低比例付了首付,当时就设想着,等房价涨一点就转手卖掉。”让他没想到的是,行情急转直下,手上的房子出不掉了,“实在没办法,只好亏本出手。”
  无锡房地产协会副会长沈洵认为,“苏州人来锡抢房”现象的出现,说明无锡如今在宜居环境、城市配套等方方面面发展很快,对外地购房者也产生了巨大的吸引力,这是好事,而且也有利于无锡楼市消化库存。但必须清醒地认识到,无锡商品房库存量依然很大,外地购房者力量毕竟有限,楼市库存的解困之路依然任重道远。
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